Jak wygląda zakup mieszkania od dewelopera krok po kroku?

Rozpoczęcie procesu

Pierwszym etapem na drodze do własnego mieszkania jest dokonanie wyboru konkretnego dewelopera oraz interesującej nas oferty. Choć brzmi to prosto, w praktyce może to być wielogodzinne przeglądanie ofert na stronach internetowych różnych firm. Ogromną pomocą może być w tym miejscu zwrócenie się do doradcy kredytowego, który doradzi nam nie tylko w kwestii finansowania zakupu nieruchomości, ale również pomoże nam podjąć decyzję o konkretnym lokalu. Gdy już dokonaliśmy wyboru spośród dostępnych ofert, pora przejść do kolejnego kroku, czyli rezerwacji wybranego mieszkania.

Rezerwacja mieszkania

Chociaż na zakup mieszkania od dewelopera decydujemy się często już na etapie projektu, to jednak deweloperzy zazwyczaj wymagają od nas podpisania umowy rezerwacyjnej. Jest to dokument, który zabezpiecza zarówno nas, jak i dewelopera na wypadek rezygnacji z transakcji. W jej ramach płacimy najczęściej zwrotną kaucję rezerwacyjną. W razie rezygnacji z zakupu, zostaje nam ona zwrócona. W przypadku, gdy decyzja o zakupie zostaje podjęta, kaucja ta jest wliczana do ceny mieszkania.

Podpisanie umowy przedwstępnej

Podpisanie umowy przedwstępnej to kolejny krok w procesie zakupu mieszkania od dewelopera. W umowie tej deweloper zobowiązuje się do zrealizowania planowanego budynku i sprzedaży nam konkretnej nieruchomości, a my zobowiązujemy się do nabycia tejże nieruchomości. W umowie przedwstępnej zazwyczaj określa się także harmonogram płatności oraz datę przeniesienia prawa własności do nabywcy.

Odbiór mieszkania

Odbiór mieszkania jest momentem, na który wszyscy oczekujemy z niecierpliwością. Przed przekazaniem kluczy, deweloper przeprowadza z nami odbiór techniczny mieszkania. Jego celem jest stwierdzenie, że mieszkanie zostało wykonane zgodnie z umową, a wszelkie instalacje działają prawidłowo. Jeśli zauważymy jakiekolwiek usterki, powinniśmy zgłosić je deweloperowi, aby zostały usunięte.

Podpisanie umowy ostatecznej

Ostatnim krokiem jest podpisanie umowy ostatecznej, czyli aktu notarialnego. Wraz z jego podpisaniem, stajemy się oficjalnie właścicielami nowego mieszkania. Warto jednak pamiętać, że do momentu podpisania aktu notarialnego, mieszkanie jest własnością dewelopera. Przy odbiorze kluczy na etapie ostatecznym, powinniśmy jeszcze raz dokładnie sprawdzić stan mieszkania, by upewnić się, że wszystkie ewentualne zgłoszone wcześniej usterki zostały naprawione.

Podsumowanie

Zakup mieszkania od dewelopera nie jest skomplikowany, jeżeli znamy poszczególne etapy tej procedury. Wiedza ta pozwala nam świadomie i z pełnym zaangażowaniem podejść do procesu zakupu marzeniowego mieszkania.